Xapón ofrece moitas formas de inmobles de calidade, que varían de inmobles residenciais, tales como casas e apartamentos, propiedades comerciais tales como edificios de oficinas e centros comerciaisTamén é importante notar que a propiedade de cada forma de inmobles varía, e por iso as súas vantaxes e inconvenientes. Este artigo pode presentar dous tipos de propiedade para o Xapón propiedades. En realidade, debido ao próximo Tokio xogos Olímpicos, os estranxeiros son cada vez máis os propietarios de terras. Como non hai restricións para posuír a terra en Xapón, investir en terra do país, e propiedades é atractivo para estranxeiros. Propiedade dereitos implica a absoluta propiedade da terra propiedade e a estrutura construída sobre a terra. En casos de complexos de apartamentos, cada unidade ven con a propiedade de unha racionados porción de terra baixo construción. Propiedade dereitos son os máis comúns e forma preferida da propiedade da terra como non é completa e absoluta posesión da terra e de construción propiedades. Presentar un formulario de solicitude para o vendedor Esta non é a oficial do contrato, e é só para amosar o seu interese na terra. Unha vez que a súa solicitude sexa aprobado, un axente inmobiliario vai dar unha"Explicación de Cuestións Importantes", que ha guía-lo co resto proceso de compra. Seguinte, e o vendedor pode asinar un Contrato de Venda Contrato, recoñecendo a súa propiedade dos inmobles. Na sinatura do contrato, está obrigado a pagar un depósito e establecer a data de transferencia de propiedade. Durante esta fase, o que vai pagar o resto da terra prezo, e outros restantes taxas, tales como a taxa de comisión para a axencia inmobiliaria, e as taxas de seguro. Tamén vai rexistrar o seu nome como o novo propietario da terra, que vai ser apoiado por unha xudicial scrivener. Un arrendamento é un tipo de propiedade, onde non ten absoluta propiedade da terra compra. Pola contra, se mercar un arrendamento de propiedade, que vai ser un leaseholder. Un leaseholder pode posuír a propiedade, pero non sempre a terra, sobre a que o inmoble foi construído. Por exemplo, o Sr Yamamoto é un señorío que posúe residual terra propiedade. El permite que o Sr Fujikawa, o leaseholder, para alugar a casa no seu inmobles. Neste caso, o propietario segue a posuír a terra, mentres que un partido distinto arrendamentos de inmobles de propiedade sobre o señorío da terra. Aínda que a propiedade é o tipo máis común de propiedade en Xapón, hai propiedades dispoñibles como en réxime de arrendamento propiedades. Vai ver moitas no mercado que son vendidos a un prezo barato, especialmente en grandes cidades Xaponesas, como Tokio. Prezos en estas áreas poden ser de aproximadamente trinta máis barato que a propiedade propiedades. Ademais, é importante ter en conta que hai varios tipos de arrendamento a propiedade.
Ao considerar esta opción, é necesario comparar e comprender os múltiples aspectos dos diferentes tipos, a fin de facer a mellor decisión que se adapte ás súas necesidades.
Baixo o Antigo réxime de Arrendamento leis, forte estrutura de formigón tipos moitas veces usado na construción de complexos de apartamentos tiña un prazo de locação de trinta anos, mentres inmobles composta de estruturas de madeira incluído un contrato de arrendamento prazo de vinte anos. Ademais, o propietario pode rexeitarse a renovar un contrato de arrendamento do titular do contrato de arrendamento. Usando o noso exemplo anterior, se o Sr Fujikawa alugadas a real estate en o Sr Yamamoto terra para vinte e nove anos, e sobre o trixésimo ano Sr Yamamoto decide non renovar o Sr Fujikawa do contrato de arrendamento por outro prazo, o acordo entre as dúas partes interrompe unha vez que o contrato de arrendamento prazo remata. En, un novo réxime de arrendamento lei foi creado para definir termos do contrato de trinta anos, independentemente do tipo de propiedade. A nova lei afirma que despois de trinta anos de aluguer prazo, a primeira renovación será un vinte anos de mandato.
Tras este inicial renovación, todos consecuente renovacións será automática en dez anos de termos.
A pesar de que a nova lei é automática renovacións recurso, o propietario aínda resérvase a capacidade de rexeitarse a renovar un contrato de arrendamento.
Con todo, a diferenza de idade lei, a nova lei esixe que o propietario para proporcionar unha xustificable razón pola que eles teñen a intención de usar a terra. O prazo fixo arrendamento establece un período de arrendamento de cincuenta anos. Algúns prazo fixo leaseholds xeralmente esixen o edificio a ser demolida a finais do termo no que o propietario do edificio do gasto. O dereito de superficie permite unha leaseholder para vender ou alugar a propiedade do edificio construído sobre o propietario do inmoble. Porque este formulario ou propiedade é comunmente usado para o arrendamento de vivendas, dereito de superficie son libremente adquirido e vendido. Dereito de Arrendamento significa que o leaseholder é necesario para obter o propietario aprobación antes de transferencia ou subarrendamento de inmobles de propiedade sobre o propietario da terra. Un leaseholder tamén precisa para obter o propietario permiso antes de reconstrución ou rehabilitación da estrutura sobre a terra. Esta forma é máis comunmente usado para vivendas en réxime de arrendamento de terras. A compra dunha terra con un existentes propietario require pesado negociacións, tales como a obtención de aprobación e de liquidación de taxas. Polo tanto, é altamente recomendable para consultar con unha axencia inmobiliaria que vai apoia-lo en gañar a aprobación, a negociación de prezos, e a sinatura do contrato de aluguer. Tamén é importante notar que, cando en busca de aprobación para ser un leaseholder, en xeral, o propietario vai pedir un"transferencia taxa de aprobación". O prezo é determinado polo señorío Pode parecer unha boa idea para mercar arrendamento de propiedade no curto prazo, pero quizais leaseholds non son a mellor opción de vivenda se está mirando para posuír a propiedade en todo o seu, ou dos seus fillos, a vida.
