Na maioría dos aspectos, o proceso de compra de inmobles en Xapón é moi similar para a compra de inmobles en calquera outro paísCon todo, o actual proceso pode ser opaco e lento, especialmente se non falar ou ler a linguaxe. En esta guía, temos dividido o proceso de compra en oito pasos simples. Se está a pensar en mercar unha casa ou propiedade de investimento como un estranxeiro en Xapón, a primeira pregunta que pode ter é se os estranxeiros realmente pode comprar inmobles aquí. Non existen restricións legais sobre a compra de bens en Xapón para estranxeiros. Os estranxeiros son só responsable de proporcionar unha notificación por escrito ao Banco de Xapón, dentro de vinte días despois da compra de bens inmobles. Non hai necesidade de teñen a cidadanía ou mesmo un visado de residencia ao mercar unha casa na Xapón. Con todo, a compra de inmoble en Xapón non da dereito ao comprador para recibir un Xapón visado de residencia. Se non ten un visado de residencia permanente, non son casado a un Xaponés cidadán, e ou non son, polo menos, residente en Xapón cun establecido traballo historia, pode ser moi difícil para atopar financiamento para a compra de un Xaponés propiedade. Ao contrario de moitos outros países de Asia e algunhas partes de Hawai, non hai ningunha restricción sobre os dereitos de propiedade de terra (por exemplo, esixindo un -ano chan contrato de arrendamento, en vez de propiedade plena de dereitos á terra). O primeiro paso para calquera persoa que queira mercar unha residencia é para comezar a buscar as diversas opcións, definindo as súas prioridades, e determinar un orzamento. Vai ter que considerar se quere mercar un novo ou pre propiedade de residencia, un apartamento ou casa illada, ou se o seu orzamento e tempo permite, incluso mercar unha parcela de terra e ter unha casa construída para ti. Nós imos cubrir os pros e contras de estas opcións en un follow-up artigo. En xeral, os acredores en Xapón proporcionar financiamento para os individuos que reservar máis de vinte e cinco anos da súa renda bruta anual para o préstamo de hipoteca pagamentos. Impostos vai engadir preto de seis a sete para o prezo de compra Para máis información sobre cuestións fiscais, por favor, vexa esta guía en Xaponés impostos inmobiliarios, incluíndo anual fixo-activo (inmobles) impostos para planificar. Se usar un axente para mercar un inmoble, terá que pagar unha taxa de corretagem (comisión) de tres do prezo de compra máis de, yen ademais de imposto sobre o consumo (actualmente oito). Por favor, vexa este artigo de: Repartición de Compra Taxas e Impostos Cando a Compra de Inmobles en Xapón Algúns Xaponeses bancos non se prestan para residentes estranxeiros en Xapón. Vostede é máis probable para ser visto con bos ollos por un valor se ten residencia permanente estado ou son casado a un Xaponés cidadán. Algúns bancos tamén prestar a estranxeiros con longo prazo de experiencia de traballo en Xapón ou se o seu cónxuxe ten un visado de residencia permanente. Por favor, vexa este artigo para a documentación precisa e que os bancos prestan para estranxeiros. Se vostede é un non-residente, que vai ser moi difícil atopar un valor en Xapón, pero algúns poden tratar con vostede en un caso a caso base. Comezar a recoller información sobre as posibles fontes de financiamento. Os bancos privados e locais, cooperativas de crédito proporcionar a maioría dos préstamos á vivenda en Xapón. Por favor, vexa estas guías para máis información: Obter un Préstamo Casa como Estranxeiro en Xapón e Guía para a Casa Préstamos Hipotecarios en Xapón. Decidir se quere unha fixa ou variable taxa de interese do préstamo, eu. e, o que é importante para vostede ter pagamentos mensuais fixos ao longo de toda prazo de reembolso. Actualmente fixos de interese préstamos son moi populares no Xapón, porque os tipos de interese están en mínimos históricos. Por favor, este artigo para máis información sobre O tipo de interese podo obter para unha casa de préstamo hipotecario en Xapón. Unha vez que teña decidir sobre os parámetros básicos da propiedade que quere, é tempo para realmente tenda. Unha boa forma de facelo é atopar propiedades comparables na súa desexado barrio, e descubrir máis sobre os últimos prezos pagados por estas propiedades. O Ministerio de Terreos, Infraestruturas, Transportes, Turismo e ten un sitio web para axudar a atopar prezos comparables para as transaccións inmobiliarias. Un local axente inmobiliario tamén pode ser un recurso inestimable, ou pode comezar en liña mirando prezo tendencia de datos e comparando listas da propiedade sobre Inmobles Xapón. É importante asistir a moitas casas abertas e ver como moitos lugares, como pode.
En inmobles, non hai nada como ver de primeira man unha morea de propiedades diferentes, diferentes esquemas, etc.
para obter un verdadeiro sentir para que distinguir factores son os máis importantes para ti. A ver moitos lugares vai axudar a aprender ser capaz de comparar propiedades de forma máis eficaz. Se está a mercar un novo apartamento ou casa, terá que cubrir unha solicitude para a compra xuntos polo creador ou empresa inmobiliaria. Para novas propiedades, non é moitas veces un sorteo realizado fóra dependendo do número de solicitudes recibidas, así que por favor, manteña en conta a súa oferta para a compra non pode ser aceptado, mesmo despois de aplicar. Tamén haberá unha taxa de solicitude, que é xeralmente entre ¥o e ¥, que serán devoltos, se a súa solicitude non é aceptado. No caso da súa aplicación é aceptado, ese diñeiro vai ser asignado para o diñeiro serio que vai pagar no momento da execución do contrato de compra.
Se está a pensar en mercar un condominio, por favor, vexa: Preguntas para Preguntar Cando Compra un Condominio en Xapón Se está a mercar un pre-propiedade de residencia, pode querer presentar unha carta de intencións para o vendedor.
A razón para usar unha carta de intención é informar o vendedor que está a pensar seriamente en mercar a propiedade. Hai unha morea de posibles contidos dunha carta de intencións, pero a súa verdadeira finalidade é a de servir como punto de inicio para o seu negociacións. Nós imos cubrir a clave de contido en un típico carta de intencións en un follow-up artigo. Serio o diñeiro é un depósito de que o comprador paga ao vendedor para demostrar a seriedade do comprador intención. É xeralmente - do total do prezo de compra, e, xeralmente, non será contado como parte do prezo de compra total cando o negocio está rematada. Ao mesmo tempo, está sometendo a súa carta de intención ou a solicitude de compra, vai ter para comezar o préstamo pre-aprobación (ou pre-selección) proceso polo falando co seu valor. Neste punto, vai ser invitado a presentar copias de documentos de identificación, tales como o seu pasaporte e locais carteira de motores, unha recente certificado de saúde, e a súa anual de ingresos fiscais. A Explicación de Cuestións Importantes é legal divulgación documento elaborado polo vendedor axente que se quere que conteñen todo o material de información de calquera comprador quere saber para ser capaz de facer unha escolla informada decisión de compra. Baixo Xaponés lei, é un documento escrito que debe ser entregado ao comprador (e tamén explicou verbalmente) antes de que o comprador execución do contrato de compra. A Explicación pode estar en calquera lugar a partir de vinte cen páxinas, e, polo tanto, xeralmente implica unha cantidade significativa de traballo para o vendedor axente para poñer xuntos. A razón para a Explicación é para reducir o número de disputas que saír entre compradores e vendedores, asegurarse de que os compradores teñen información suficiente antes de que a execución dun legalmente vinculante contrato de compra.
Nós imos cubrir o contido de un típico Explicación de Cuestións Importantes documento en un follow-up artigo.
Unha vez que están satisfeitos co contido da Explicación de Cuestións Importantes, é hora de asinar o Contrato de Compra. Ten que asegurarse de que o contrato de compra contén todas as cuestións que teñen acordado co vendedor. Ademais, se a súa compra terá lugar durante medio ano, ten que estar seguro de que o vendedor promete pagar a parte do Fixa de Activos Fiscais e de Planificación da Cidade Tributaria que corresponde ao número de días a vendedor ten a propiedade de que ano. Na alternativa, pode descontar o prezo de compra por este mesmo importe.
Co fin de asinar o Xaponés acordo con efecto legal, vai ter para obter un selo ou selo fixo co seu nome en Xaponés personaxes, xunto coa evidencia de que ten rexistrado o selo legalmente no seu nome co seu local á oficina.
Tamén vai ter para pagar o diñeiro serio (ou o saldo de diñeiro serio se non foi un importe pagado no momento da carta de intencións), que serve como consideración legal ou o quid pro quo que o comprador é a intención de entrar en un contrato vinculante co vendedor. No momento en que un contrato de compra é executado, tamén vai ter para formalmente aplicar para un préstamo se xa pasou o préstamo pre-proceso de selección e que precisan de financiamento para pagar o pleno prezo de compra. O formal proceso de solicitude de préstamo pode ser relativamente árdua e levar ata unha cantidade significativa de tempo. En media, que leva preto de dous meses para completar unha solicitude de préstamo. Cando o banco rematar a súa subscrición da súa solicitude e se aproba o seu préstamo, terá que asinar o real Xaponés, lingua de préstamo de documentos. En Xapón, o contrato de préstamo e hipoteca o préstamo (o dereito para o banco para ter un interese de seguridade en propiedade como garantía para o préstamo) xeralmente son parte do mesmo paquete de contrato. Xuros sobre o préstamo será normalmente non comezar a incidencia sobre esta data, pero no momento en que realmente recibir o préstamo ingresos (coñecido como o descenso data). Este é tamén o momento para o final física comprobar de propiedade para asegurarse de que todo é como planificado. Unha vez que o equilibrio do prezo de compra é de pago para o vendedor, que vai ser moi difícil para relaxarse a transacción. Este é o final ocasión pode recibir confort que está a mercar o que se pretendía, antes de completar o negocio. Xeralmente, hai unha reunión formal co vendedor e un representante do acredor para rematar a compra da súa nova residencia. Vai tamén quere ter un legais scrivener presente que foi autorizado polo vendedor para actuar no seu nome para cambiar de rexistro legal. Legal scrivener é a persoa que é responsable para completar legal transferencia de rexistro de propiedade do vendedor para o comprador en nome do vendedor, e asegurarse de que, en nome do comprador que non hai último minuto inesperado hipotecas ou outros terceiros gravames sobre a propiedade.
Finalmente, está preparado para mover e comezar a gozar da súa nova propiedade.
Non se esqueza de ficheiro de impostos en Xapón o ano despois de se cambiar para a súa casa, para que poida recibir o beneficio do préstamo hipotecario dedución no seu persoal impostos. En un seguimento artigo, imos discutir a casa préstamo hipotecario deducións na Xapón. Real Estate Xapón Inc e o noso compañeiro LINC inmobles consultoría o pracer de presentar os seguintes seminarios relacionados coa compra dunha casa en Xapón e investir en Tokio inmobles. Os seminarios son gratuítos, pero o asento é limitado.
