O imposto sobre a base do prezo de compra
Cando a compra de inmobles en Xapón, moitos dos impostos están baseados no valor do activo fixo das propiedade individual, que é diferente ao prezo de compraSe teñen reducida a súa busca a algunhas propiedades, o seu axente debe ser capaz de proporcionar-lle con unha xeral estimación dos impostos e custos. En calquera caso, o plan para as taxas e impostos para ser equivalente a preto de seis sete enriba do prezo de compra.
Selo imposto é de pago ao asinar un contrato de construción, contrato de venda ou contrato de hipoteca.
O selo tipos de impostos indicados anteriormente son a redución dos tipos de imposto sobre a que se aplica para as transaccións que teñan lugar entre o de abril de e o de Marzo de.
Este imposto é de pago sobre a transferencia de propiedade, e tamén cando unha hipoteca é levado a cabo sobre un inmoble.
Unha xudicial scrivener vai proporcionar unha estimación do imposto de matriculación, que debe ser pagado. cinco dos fixa valor patrimonial da terra, ademais de. tres do valor do edificio (se a área é máis de cincuenta metros cadrados, dentro dunha certa idade, e usado como unha residencia persoal). Se o a propiedade é para ser usado como unha segunda casa ou alugados, a taxa de impostos sobre o edificio é de. do valor do activo fixo Rexistro de hipoteca imposto é de.
catro do valor da hipoteca.
Para persoal de residencias que atender a certos requisitos, a taxa de impostos pode ser reducida a. Vostede recibirá un proxecto de lei para a adquisición de inmobles, imposto desde a oficina do imposto dentro de seis meses despois da compra. O normal taxa de impostos para a terra é de tres dos fixa valor patrimonial, pero se a terra é designado como"edificio terra' a taxa de impostos é reducido á metade. As deducións a aplicar para novas vivendas e vivenda, que recibiu a longo prazo superior vivenda certificación. Tamén existen deducións por segunda mano casas e apartamentos vai que varían dependendo da idade do edificio, o seu tamaño e a finalidade de uso.
Se está a usar os servizos dun axente inmobiliario cando comprar ou vender inmobles en Xapón, vai ser obrigado a pagar unha taxa de corretagem ou comisión de tres dos prezo base, Yen imposto sobre o consumo (actualmente oito).
O prezo base é o consumo libre de impostos prezo da propiedade, e será menor que o prezo de compra real se a propiedade inclúe o imposto sobre o consumo, polo que asegúrese de comprobar que o seu axente non ten resaltado.
O consumo de imposto se aplica para o edificio parte da propiedade se o vendedor é unha empresa (o imposto sobre o consumo é pagado polo vendedor).
Anual fixa de activos e da cidade de impostos será diferente para cada propiedade, entón, por favor, comprobe co seu axente para a última imposto figuras. Impostos vai ser maior de propiedades con unha maior e máis valioso parcela de propiedade da terra.
Vai ter que pagar o pro-rated impostos para o vendedor, no momento da venda, e, a continuación, continuar a pagar eses impostos para a oficina do imposto de cada ano.
Os impostos poden ser pagado unha vez ao ano, ou en trimestral pagamentos. Se a propiedade é de propiedade conxunta de varias partes, todas as partes teñen un conxunto imposto sobre a obriga de pagamento. Os impostos non son e non cobra a cada propietario base a súa cota de propiedade. Por exemplo, se Persoa de Unha Persoa e B, cada un ten un cincuenta propiedade en propiedade e o imposto anual proxecto de lei é de, Yen, tanto A e B son responsables de asegurarse de que a cantidade é de pago. Persoa pode solicitar á oficina fiscal que eles pagan só, ¥. Se a Persoa B paga a toda a, Yen, responsabilidade fiscal, tanto para a Persoa A e B é limpa. Estes impostos son xeralmente metade para os tres primeiros cinco anos despois unha nova casa ou apartamento edificio está rematada. Se tes un apartamento, vai ser obrigado a pagar taxas mensuais para o edificio de xestión de empresa e para a reparación de fondo. Xestión taxas de ir para o funcionamento xeral do edificio, mentres que a reparación fondo taxas de ir cara ao futuro reparación da zona común. As taxas están calculadas sobre a base do interior tamaño do seu apartamento, para maior pisos vai incorrer en maiores taxas mensuais. Tamén pode ser taxas adicionais para apartamentos con terrazas ou xardíns. Taxas pode ser definido en baixa, un creador cando un edificio é novo, pero como o edificio as idades estas taxas poden ter para aumentar.
O edificio propietarios asociación (composta de propietarios de vivendas) teñen dereito a votar para cambiar as taxas.
Estas taxas poden normalmente gama de seis centos de Iens por metro cadrado, dependendo do edificio e as súas instalacións, aínda que pode atopar algunhas propiedades con taxas máis elevadas. Se está a mercar con facenda, a súa base vai cobrar taxas por riba da hipoteca. Por favor, póñase en contacto co seu banco directamente para inquirir sobre as taxas de como poden variar e hai diferentes opcións para o pagamento. Lume seguro é xeralmente necesaria, como condición de un préstamo bancario, pero se non é opcional para os compradores de inmobles.
Terremoto de seguro tamén é opcional e pode ser levado a cabo, xunto con lume de seguros (pero non pode ser levado para fóra sobre a súa propia).
Os pagos son limitadas, entón, por favor, póñase en contacto co seu aseguradora para saber máis sobre os premios e a máxima de pagos. Para terremoto de seguros, máximo pagos poden ser cubertas polo cincuenta millóns de Yenes, independentemente do prezo de mercado do inmoble.
